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房地產(chǎn)那些科目掛前期費(fèi)用,那些掛基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),那些話(huà)建筑安裝費(fèi),老師

84784993| 提问时间:2023 01/21 14:23
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李老師2
金牌答疑老师
职称:中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,CMA
房地產(chǎn)的前期費(fèi)用主要包括土地費(fèi),招拍掛費(fèi),報(bào)建費(fèi)等。土地費(fèi)主要是指購(gòu)買(mǎi)土地后的繳納的費(fèi)用,這筆費(fèi)用一般是政府收取的,對(duì)于投資者而言,這部分費(fèi)用必須考慮在內(nèi)并且是不可避免的。招拍掛費(fèi)一般指的是地塊出讓時(shí)的發(fā)布費(fèi)用,這筆費(fèi)用應(yīng)用于投標(biāo)程序中,一般情況是,投標(biāo)人參加投標(biāo)時(shí)都要支付招拍掛費(fèi),屬于一般可免不可免的費(fèi)用之一。報(bào)建費(fèi)是指在施工前,土地及相關(guān)項(xiàng)目的報(bào)建程序中的花費(fèi),包括報(bào)批費(fèi)、報(bào)檢費(fèi)等,這部分費(fèi)用也是屬于可以免不可免的費(fèi)用,特別是對(duì)于一些特殊土地使用項(xiàng)目,報(bào)建費(fèi)用比較多。 此外,還有房地產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和建筑安裝費(fèi)?;A(chǔ)設(shè)施費(fèi)就是為了使房地產(chǎn)的土地能夠正常使用和滿(mǎn)足人們的生活需要而支付的費(fèi)用,這部分費(fèi)用包括水電費(fèi)、管道費(fèi)、水泥費(fèi)、暖通費(fèi)等,一般情況下也屬于一般可免不可免費(fèi)用。而建筑安裝費(fèi)就是在房屋施工中,安裝成建筑物所需要支付的費(fèi)用,這部分費(fèi)用相對(duì)會(huì)比較多,包括安裝管道系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、裝修費(fèi)用等,這一部分費(fèi)用也應(yīng)該考慮在內(nèi),以保證房屋的施工質(zhì)量。 另外,房地產(chǎn)投資還應(yīng)該考慮建筑質(zhì)量檢查費(fèi)用,以及裝修費(fèi)用等,它們是房地產(chǎn)投資中可以不可以忽略不可避免的費(fèi)用。在建筑質(zhì)量檢查中,應(yīng)該考慮檢測(cè)材料來(lái)源、施工質(zhì)量、施工時(shí)間等,以及在裝修費(fèi)用中應(yīng)考慮燈具、油漆、地板、壁紙等裝飾類(lèi)項(xiàng)目,這些費(fèi)用都是不可避免的。
2023 01/21 14:36
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