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房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)企業(yè)的銷售費用能夠計入開發(fā)成本，在土增清算時可以作為減免稅費的項目。 具體來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房屋時需要支付營銷費用，這些費用可以作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本。按照稅收規(guī)定，可以在清算稅收帳戶時，扣除這些費用作為減免稅費的項目。這些減免稅費的項目主要包括營銷費用、建設(shè)費用、運營費用、技術(shù)研發(fā)費用等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所支付的相關(guān)開發(fā)成本。 此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可以通過把營銷費用計入開發(fā)經(jīng)費，來獲取土地使用權(quán)的減免稅費政策，但需要有關(guān)部門批準(zhǔn)。這一政策主要針對一些能夠節(jié)約土地使用成本的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以減免部分或全部土地使用稅，以減輕開發(fā)成本。 總而言之，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營銷費用和相關(guān)開發(fā)成本可以作為減免稅費的項目，在土增清算時扣除，又或者通過申請政策減免稅費，節(jié)約土地使用成本。