免費(fèi)問(wèn)答

解答：根據(jù)有關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量和計(jì)提折舊必須按照“公允價(jià)值模式”進(jìn)行，房地產(chǎn)的公允價(jià)值應(yīng)用市場(chǎng)比率確定而不應(yīng)用攤銷法。兩種獨(dú)立情況下，編制會(huì)計(jì)分錄分別如下： （1）若辦公樓2022年1月1日的公允價(jià)值為22000萬(wàn)元，則編制會(huì)計(jì)分錄： 借：投資性房地產(chǎn)（資產(chǎn)編號(hào)）50,000萬(wàn)元 貸：累計(jì)折舊（費(fèi)用科目）20,000萬(wàn)元 貸：資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（費(fèi)用科目）3,000萬(wàn)元 貸：租金收入（收入科目）27,000萬(wàn)元 （2）若辦公樓2022年1月1日的公允價(jià)值為28000萬(wàn)元，則編制會(huì)計(jì)分錄： 借：投資性房地產(chǎn)（資產(chǎn)編號(hào)）50,000萬(wàn)元 貸：累計(jì)折舊（費(fèi)用科目）20,000萬(wàn)元 貸：租金收入（收入科目）30,000萬(wàn)元 拓展知識(shí)：投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值模式的計(jì)量主要是將房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格（或收入）與年限（或持有期）作為基礎(chǔ)，以現(xiàn)金流模型計(jì)算資產(chǎn)的收益價(jià)值，以求得公允價(jià)值，從而確定投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)價(jià)值。