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大華公司為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，于2021年9月份，決定將市內(nèi)辦公地點(diǎn)遷往開發(fā)區(qū)新址，原辦公樓騰空后用于出租，以賺取租金收入。2021年12月15日，該公司完成了辦公地點(diǎn)的搬遷工作，原辦公樓停止自用。2021年12月31日，該公司與M公司簽訂了租賃協(xié)議，將原辦公樓出租給M公司使用，租賃期開始日為2022年1月日，租賃期為3年。該辦公樓原價為50000萬元，累計已提折舊20000萬元，已計提減值準(zhǔn)備3000萬，該公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量?！ひ蟾鶕?jù)一下兩種獨(dú)立情況編制會計分錄：●(1）假定辦公樓2×22年1月1日的公允價值為22000萬元?！?2）假定辦公樓2×22年1月1日的公允價值為28000萬元。
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解答：根據(jù)有關(guān)會計準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的計量和計提折舊必須按照“公允價值模式”進(jìn)行，房地產(chǎn)的公允價值應(yīng)用市場比率確定而不應(yīng)用攤銷法。兩種獨(dú)立情況下，編制會計分錄分別如下：
（1）若辦公樓2022年1月1日的公允價值為22000萬元，則編制會計分錄：
借：投資性房地產(chǎn)（資產(chǎn)編號）50,000萬元
貸：累計折舊（費(fèi)用科目）20,000萬元
貸：資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（費(fèi)用科目）3,000萬元
貸：租金收入（收入科目）27,000萬元
（2）若辦公樓2022年1月1日的公允價值為28000萬元，則編制會計分錄：
借：投資性房地產(chǎn)（資產(chǎn)編號）50,000萬元
貸：累計折舊（費(fèi)用科目）20,000萬元
貸：租金收入（收入科目）30,000萬元
拓展知識：投資性房地產(chǎn)的公允價值模式的計量主要是將房地產(chǎn)的市場價格（或收入）與年限（或持有期）作為基礎(chǔ)，以現(xiàn)金流模型計算資產(chǎn)的收益價值，以求得公允價值，從而確定投資性房地產(chǎn)的會計價值。
2023 01/23 08:26
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