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要想不交土地增值稅，最重要的是要了解相關(guān)法律法規(guī)。根據(jù)中國(guó)當(dāng)前的稅收法律，若賣方不是居民，且購(gòu)買辦公樓的用途是以商業(yè)為目的，可以不用交土地增值稅。 在出售辦公樓之前，可以考慮以下幾點(diǎn)： 1. 確保買賣雙方均不是居民個(gè)人； 2. 確認(rèn)買賣方簽署的合同中規(guī)定的目的是商業(yè)為主； 3. 買方在登記時(shí)在資金來源處注明的是以商業(yè)為主的； 4. 買賣兩方均持有合法憑證，如收據(jù)、發(fā)票、報(bào)關(guān)單等文件。 另外，賣家在出售辦公樓前，也可以考慮采用低稅率的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)租賃權(quán)來實(shí)現(xiàn)出售。這種方式可以避免支付土地增值稅，而租賃權(quán)的交易稅率低，又不會(huì)影響銷售的過程。