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房地產(chǎn)開發(fā)收到的預交款按照國家的稅收政策，應收增值稅額為發(fā)票金額扣除不可以增值稅項目（例如其他費用、抵扣及免稅項目等）后的應稅金額的稅率來確定，一般為6%，可以在考慮到合營開發(fā)的情況下有所區(qū)別，企業(yè)可以按照國家的實施稅收優(yōu)惠政策，對納稅義務人根據(jù)不同稅種享受優(yōu)惠稅率。 例如，房地產(chǎn)項目增值稅一般按照6%的標準來繳納，但在實施蹊徑促進政策的情況下，可以根據(jù)不同的發(fā)票金額來享受優(yōu)惠稅率，如增值稅稅率可以由6%降低至3%，而合同訂立2年以上的房地產(chǎn)項目開發(fā)企業(yè)在收取預交款時可享受減半的增值稅稅率。 此外，房地產(chǎn)開發(fā)收到的預交款也會受到其他費用的影響，如倉儲費用、運輸費用、管理費用等等，這些費用不可以計入增值稅，因此有可能產(chǎn)生商品價值降低等影響。