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把單位收取小區(qū)住戶中央空調(diào)費和地暖費視作物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)國家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)銷項稅，稅率為6%。 物業(yè)管理服務(wù)稅率為6%應(yīng)從數(shù)量及價格多方面進行確認(rèn)，包括但不限于：收繳的服務(wù)費是否符合行業(yè)習(xí)慣，服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費是否被規(guī)定，收費是否符合行業(yè)慣例，收費標(biāo)準(zhǔn)是否可量化，服務(wù)類別和服務(wù)價格是否符合國家稅務(wù)部門關(guān)于該類服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，是否受到市場控制等。 從另一角度來看，小區(qū)住戶也有重要責(zé)任，應(yīng)在正確了解所需服務(wù)的情況下，明確對乙方為其提供的服務(wù)，向乙方收取合理有效的報酬，并依法繳納稅款，維護自身的合法權(quán)益。 拓展知識：物業(yè)管理服務(wù)也可分為物業(yè)維護服務(wù)、物業(yè)清潔服務(wù)、安防保衛(wèi)服務(wù)、用能管理服務(wù)等，稅率也不一樣，物業(yè)維護的稅率為3%，物業(yè)清潔服務(wù)和安防保衛(wèi)服務(wù)的稅率為6%，用能管理服務(wù)的稅率為11%。