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房貸利息一般是按月付息，按季付息或按年付息的方式支付，通常可以采用等額本息法和等額本金法計算。等額本息法即每月償還的金額是固定的，本金和利息比例始終不變，根據(jù)貸款本金、貸款期限和貸款利率，可以用一定公式算出每月還款額：月還款額=[貸款本金 × 月利率 ×（1+月利率）^ 貸款期數(shù)] ÷ [（1+月利率）^ 貸款期數(shù)-1]。等額本金法每月還款金額定是由本金和每月利息組成，每月還款額比較固定，每月固定都要還本金，只是利息隨著還款本金的減少而逐月減少。 與加息法原理不同，加息法比較簡單，是指貸款利率期滿后，根據(jù)當(dāng)時的市場利率及客戶經(jīng)營情況等再次調(diào)整貸款利率的情形。這種銀行的貸款利率調(diào)整方式由銀行提出，客戶在獲得貸款時，銀行可以提前告訴客戶，期滿后可能會根據(jù)當(dāng)時市場利率及客戶經(jīng)營狀況對貸款利率進行調(diào)整，客戶在借款前就可以知道有可能發(fā)生的情況，避免因貸款利率變動而造成損失。）