問(wèn)題已解決

"某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造一座住宅出售，取得銷(xiāo)售收入 4000 萬(wàn)； 開(kāi)發(fā)過(guò)程中支付地價(jià)款 400 萬(wàn)，契稅 20 萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本 800 萬(wàn)， 利息費(fèi)用沒(méi)有進(jìn)行分?jǐn)傄蚨鵁o(wú)法計(jì)算，開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除率為 10%，請(qǐng) 回答: （1）計(jì)算土地增值稅時(shí)的可扣除項(xiàng)目金額各是多少 （2）計(jì)算允許扣除項(xiàng)目金額合計(jì)是多少 （3）計(jì)算土地增值稅時(shí)的增值額及增值率各是多少 （4）計(jì)算應(yīng)納土地增值稅"

84784999| 提問(wèn)時(shí)間：2023 01/30 18:47
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齊惠老師
金牌答疑老師
職稱：會(huì)計(jì)師
（1）可扣除項(xiàng)目金額：地價(jià)款400萬(wàn)，契稅20萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本800萬(wàn)； （2）允許扣除項(xiàng)目金額合計(jì)：1,220,000,000； （3）增值額：在扣除可以抵扣項(xiàng)目后，剩余的總收入 4000 萬(wàn)減去 1,220,000,000，得出增值額為 2,780,000,000；增值率：增值額2,780,000,000除以未稅原值 1,220,000,000，即增值率為2.27倍； （4）應(yīng)納土地增值稅：土地增值稅=增值額2,780,000,000×增值稅率3%=83,400,000元。 拓展知識(shí)：土地增值稅是中國(guó)落實(shí)收入分戶制度的一種征稅方式，按照規(guī)定，應(yīng)納土地增值稅的對(duì)象是依法取得土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人，通過(guò)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，使得地方政府及時(shí)獲得財(cái)政收入，給地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供必要資金。
2023 01/30 18:54
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