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長江公司于2×17年12月31日將一建筑物對外出租并采用成本模式計量，租期為2年，每年12月31日收取租金，租金總額為500萬元。出租時，該建筑物的成本為1800萬元，已提折舊300萬元，已提減值準(zhǔn)備200萬元，預(yù)計尚可使用年限為13年，當(dāng)日公允價值為2000萬元。長江公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2×18年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額為880萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為900萬元。2×19年12月31日租賃期滿，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、預(yù)計使用年限和預(yù)計凈殘值均未發(fā)生變化。要求：根據(jù)上述資料編制長江公司2×17年12月31日至2×19年12月31日的會計分錄。
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會計分錄：
2×17年12月31日：
借：租賃收入500萬元
貸：固定資產(chǎn)1800萬元
2×18年12月31日：
借：折舊費(fèi)用300萬元
貸：固定資產(chǎn)300萬元
2×19年12月31日：
借：營業(yè)外收入90萬元
貸：固定資產(chǎn)880萬元
拓展知識：折舊是企業(yè)統(tǒng)計費(fèi)用的一種方式，它是將資產(chǎn)原價和經(jīng)濟(jì)使用年限分配到會計期間內(nèi)的一種費(fèi)用計算方式，用于衡量資產(chǎn)損失程度，即資產(chǎn)凈殘值的變化。折舊可以用一定時期內(nèi)固定費(fèi)用的方式抵消固定資產(chǎn)消耗，減少利潤總額和納稅金額，從而降低納稅負(fù)擔(dān)。
2023 02/01 10:13
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