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您好！1.如果出租人專業(yè)租賃公司,并按期收到租金: 借:銀行存款 貸:租賃收入 2.如果出租人是兼營租賃業(yè)務(wù): 借:銀行存款 貸:其他業(yè)務(wù)收入 如果是預(yù)收租金: 借:銀行存款 貸:預(yù)收賬款 3.分期確認收入: 借:預(yù)收賬款 貸:租賃收入(或其他業(yè)務(wù)收入) 不管是哪種情況,租金收入都要計入銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金,因為租賃是一種服務(wù)勞務(wù). 4.房屋出租的成本一般是房屋折舊費及繳納的營業(yè)稅及附加費費; 經(jīng)營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費用,是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等,應(yīng)當計入當期損益.金額較大的應(yīng)當資本化,在整個經(jīng)營租賃期間內(nèi)按照與確認租金收入相同的基礎(chǔ)分期計入當期損益.