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問(wèn)題已解決
房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓未開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)怎么做賬務(wù)處理？
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同學(xué)你好
做無(wú)形資產(chǎn)清理的
2023 04/04 16:02
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2、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的80%，取得不含稅轉(zhuǎn)讓收入20000萬(wàn)元。已知取得土地使用權(quán)所支付金額5000萬(wàn)元、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本6000萬(wàn)元，利息支出200萬(wàn)元（能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明且能按房地產(chǎn)項(xiàng)目分?jǐn)偅?，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為110萬(wàn)元。該公司應(yīng)繳納土地增值稅（ ?。┤f(wàn)元。（其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%）
1794
2978
2910.5
2928.5
D
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房地產(chǎn)企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)嗎
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下列有關(guān)土地增值稅的表述中，不正確的有（）。
A.納稅人支付的土地征用費(fèi)，應(yīng)計(jì)入取得土地使用權(quán)所支付的金額中扣除
B.納稅人支付的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按規(guī)定計(jì)算扣除
C.納稅人支付的公共配套設(shè)施費(fèi)，應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目扣除
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房，允許按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和，加計(jì)50%扣除
E.對(duì)取得土地使用權(quán)后，未進(jìn)行開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，在計(jì)算應(yīng)納土地增值稅時(shí)，不得加計(jì)扣除20%
ABD
選項(xiàng)A：納稅人支付的土地征用費(fèi)，應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目中扣除；選項(xiàng)B：納稅人支付的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本
怎么理解，怎么通俗易懂的理解？
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2016年1月某縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司受讓一宗土地，支付土地使用權(quán)價(jià)款9000萬(wàn)元并繳納契稅，取得契稅完稅憑證，當(dāng)月將受讓土地使用權(quán)的80%用于開(kāi)發(fā)建造住宅樓。請(qǐng)計(jì)算該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓住宅樓計(jì)算土地增值稅時(shí)課扣除的取得土地使用權(quán)支付的金額是多少？ 答案：9000%（1+3%）*80%，請(qǐng)問(wèn)為什么是9000%（1+3%）？
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老師，請(qǐng)問(wèn)如下表述中，是否需要剔除增值稅？
“某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2018年5月購(gòu)進(jìn)一宗土地使用權(quán)，根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同支付轉(zhuǎn)讓方地價(jià)款50000萬(wàn)元，該公司按規(guī)定繳納了契稅”。
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