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*16、甲公司轉讓一幢位于城區(qū)的舊寫字樓，原造價1 500萬元，取得土地使用權所支付的地價款及相關費用為400萬。經房地產評估機構評定其重置成本為2 000萬元，成新度折扣率為七成，轉讓價格3 000 萬元，支付有關稅費100萬元，增值率超過50%至100%的部分，適用稅率為40%，速算扣除系數為5%，甲公司應納土地增值稅為（ ）萬元。 老師，我不知按什么邏輯解答這道題，新人不懂
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您好，土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率，公式中的增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額，其中扣除項目為取得土地使用權所支付的金額，包括土地的成本、費用。新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格，與轉讓房地產有關的稅金，財政部規(guī)定的其他扣除項目。納稅人轉讓房地產所取得的收入本題為3000萬，土地的成本按照重置成本乘上成新度為2000萬*70%=1400萬，支付稅費100萬，支付土地價款400萬，扣除項目合計=1400+400+100=1900萬，增值額=3000-1400-100-400=1100萬，增值額=1100/(1400+100+400)=58%,適用稅率40%，應納土地增值稅=1100×40%-1900 ×5%=345(萬元)。
2023 05/11 18:06
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