免費(fèi)問(wèn)答

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除受讓土地時(shí)向政府部門(mén)支付的土地價(jià)款(這一部分是要做銷(xiāo)項(xiàng)稅額抵減的)后的余額為銷(xiāo)售額。“向政府部門(mén)支付的土地價(jià)款"包括土地受讓人向政府部門(mén)支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等(沒(méi)有包括契稅，所以契稅是不能做扣減的)。