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（4）2016年6月20日，甲公司購入一寫字樓并于當日對外出租，支付購買價款及相關(guān)稅費等共計1200萬元。甲公司采用公允價值模式核算投資性房地產(chǎn)。2016年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1250萬元。稅法規(guī)定，該房地產(chǎn)按折舊年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。
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2016年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1250萬元，高于賬面價值1200萬元，因此應(yīng)確認公允價值變動收益50萬元。同時，稅法規(guī)定該房地產(chǎn)按折舊年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因此，該房地產(chǎn)在稅法上的折舊金額為1200萬元/20=60萬元。
以下是根據(jù)具體內(nèi)容總結(jié)的甲公司對投資性房地產(chǎn)的會計處理：
購入投資性房地產(chǎn)時：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 1200
貸：銀行存款 1200
2016年12月31日，確認公允價值變動：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 50
貸：公允價值變動損益 50
由于稅法規(guī)定該房地產(chǎn)按折舊年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊，因此該房地產(chǎn)在稅法上的折舊金額為60萬元。
2023 10/16 16:38
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