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嗯，這個是收到預收款是，預繳增值稅的計算，那納稅申報增值稅，要怎么計算？

填寫《增值稅預繳稅款表》的預繳稅款 納稅人在預征項目和欄次部分的第2欄 銷售不動產行次填寫相關信息: 1.第1列銷售額:填寫本期收取的預收款(含稅),包括在取得預收款當月或主管國稅機關確定的預繳期取得的全部預收價款和價外費用. 2.第2列扣除金額:房地產開發(fā)企業(yè)不需填寫. 3.第3列預征率:房地產開發(fā)企業(yè)預征率為3%. 4.第4列預征稅額:填寫按照規(guī)定計算的應預繳稅額.

嗯，那當開發(fā)商從預收賬款轉為主營業(yè)收入時，給購房客戶開普通發(fā)票時，到開發(fā)商又收到總包開具開的工程款發(fā)票，增值稅專用發(fā)票，這個時候，開發(fā)商的增值稅又是怎么處理呢？開發(fā)商開普票不存在銷項稅額，但是開發(fā)商又有增值稅進項專用發(fā)票，而且形成了很多進項稅額，這些進項稅額，是沒辦法抵扣的，這些進項稅額要怎么處理呢？

1.預收賬款轉為主營業(yè)務收入，就是交房的時候，發(fā)票開出來，超出預交的部分，還需要再申報稅金。 2.這個要總總量上看。總量角度，銷項稅肯定是比進項稅要多的。只不過進項和銷項需要匹配籌劃。

嗯，當預收轉為主營收入時，發(fā)票全部是開的普票給業(yè)主，此時所有收到的銷售銷項稅額是怎么計算？因為前期還收到好多進項稅額專用發(fā)票！

1.銷項稅按開票稅額減去已經預交的就可以了 2.進項稅一年抵扣期，籌劃一下完全夠用。 在房地產做財務，要經常更新稅務籌劃表，尤其是增值稅的。

好的，那這樣進項稅額是不是就沒有用處了？

意思就是當后期確認收入時，增值納稅申報，具體的增值稅計算是怎么計算的？

是銷項減進項，再減預繳增值稅嗎？

對，銷項減進項，再減預繳稅款。