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實(shí)務(wù)
問題已解決
老師：土地成本按可售分?jǐn)?、建筑面積分?jǐn)偂⑼恋孛娣e分?jǐn)?，是基于什么情況下考慮的，分?jǐn)倳r(shí)的取數(shù)應(yīng)該考慮哪些因素，一般有什么要求？謝謝老師
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可售分?jǐn)偅哼@種方法將土地成本按照可銷售的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?。這主要用于那些土地成本相對(duì)固定，而建筑成本隨著建筑面積的變化而變化的情況。這種分?jǐn)偡绞较?，需要將土地成本與可銷售面積進(jìn)行比例分配。
建筑面積分?jǐn)偅哼@種分?jǐn)偡椒ㄊ菍⑼恋爻杀景凑战ㄖ锏目偯娣e進(jìn)行分配。這適用于建筑物總面積相對(duì)較大，而土地成本相對(duì)較小的情況。如果建筑物的面積越大，那么每平方米分?jǐn)偟耐恋爻杀揪蜁?huì)越小。
土地面積分?jǐn)偅哼@種分?jǐn)偡椒ㄊ前凑胀恋氐拿娣e來進(jìn)行分配。這主要用于土地面積較大，而建筑物數(shù)量較少或者建筑物總面積較小的情況
2023 11/13 16:19
易 老師 
2023 11/13 16:19
需要考慮以下因素：
土地和建筑物的物理特性：例如土地的形狀、大小、地質(zhì)條件等，以及建筑物的結(jié)構(gòu)、高度、用途等。這些特性會(huì)影響到土地開發(fā)和建筑物的建設(shè)成本。
地理位置：不同地段的土地和建筑物價(jià)格會(huì)有所不同，因此需要考慮土地和建筑物的地理位置對(duì)成本的影響。
市場情況：市場上的供需關(guān)系、競爭情況等都會(huì)影響到土地和建筑物的價(jià)格。
易 老師
2023 11/13 16:19
一般要求如下：
合法性：所有的土地成本必須是合法的，不能有任何的虛假或違規(guī)行為。
公正性：分?jǐn)倯?yīng)當(dāng)公正，不能對(duì)任何一方產(chǎn)生偏袒或歧視。
一致性：如果對(duì)于同一塊土地有不同的分?jǐn)偡椒?，那么需要保持一致性，不能隨意更改。
。
可追溯性：所有的分?jǐn)傆涗浂夹枰４婧?，以便于日后進(jìn)行審計(jì)和查詢。
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