免費(fèi)問答

擬購置一處房產(chǎn)，房主提出以下兩種付款方案。 (1)從現(xiàn)在起，每年年初支付180萬元，連續(xù)支 付5年，共900萬元。 (2)從第4年年初開始，每年年初支付200萬 元，連續(xù)支付5年，共1000萬元。 假設(shè)該房產(chǎn)的資金成本率（即最低報(bào)酬率）為 10%，則應(yīng)該選擇哪個(gè)方案? 答案——(1) P1=180x[(P/A,10%,5- 1)+1]=180×4.1699=750.582萬元 (2) P2=200×[(P/A,10%,7)-(P/A,10%, 2)] =200x（4.8684-1.7355）=626.58萬元 或 P=200×(P/A,10%,5)×(P/F;10%, 2） =200×3.7908×0.8264=626.5434萬元 “P1>P2 ..選擇方案二。 為什選擇現(xiàn)值低的??？ 方案一總共付的錢是750.582+900=1650.582,方案二總共支付的錢是626.58+1000=1626.58, 1650.582大于1626.58，所以選擇方案二? 而答案卻是因?yàn)镻1大于P2得 出選方案二，連比都沒比就得出方案二