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您好 具體步驟如下： 1.開具發(fā)票： ● 小規(guī)模納稅人出售不動產(chǎn)時，不能自行開具增值稅專用發(fā)票的，可以向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關申請代開。 ● 根據(jù)《納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》，小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。 1.申報增值稅： ● 小規(guī)模納稅人出售不動產(chǎn)，應在不動產(chǎn)所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。 ● 其他個人出售自有住房，應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目，在不動產(chǎn)所在地主管稅務機關申報納稅。 ● 根據(jù)《國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告》，小規(guī)模納稅人在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。 ● 申報時，需提供銷售不動產(chǎn)發(fā)票、買賣合同、完稅憑證等資料。