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楊先生為了讓兒子能進入重點學校學習，計劃三年后在湖里區(qū)買一套學區(qū)房，已知湖里區(qū)的學區(qū)房均價為21000元/m2。通過向專業(yè)的理財師咨詢，貸款后的月供比月收入的比值不得超過25%,另一方面由于貸款購買的是第二套房，所以房貸利率為7%,貸款期限為20年，采用等額本息還款法。另外，楊先生準備將用已有的現(xiàn)金和年收入的25%作為買房子的首付款，市場投資收益率為8%。(提示:楊先生已現(xiàn)金40500元，年收入為397560元)任務分析:1.根據(jù)楊先生情況，計算出其可負擔的首付是多少？2.計算出楊先生可以負擔的房貸最高是多少？