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中級(jí)職稱(chēng)
問(wèn)題已解決
請(qǐng)問(wèn)老師，買(mǎi)房銀貸146萬(wàn)，供30年，每期供6638元，30年后終值是6638*360=2389680，這30年利息是929680元，貸款年利率是3.6%，請(qǐng)問(wèn)利息，是怎樣計(jì)出來(lái)的
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問(wèn)，隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答
你好，一般房貸用以下公式，在合同里面也會(huì)列示。
1、等額本息法：
月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；
n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月），
月利率＝年利率／12；
總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金
2、等額本金法：
月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5）。
銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶(hù)余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息
利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：
計(jì)息期為整年(月)
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率；
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率；
銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率；
2024 02/20 09:46
高輝老師 
2024 02/20 09:48
想知道每期的利息，可以在貸款的銀行APP里面，可以查看到以后每期還款的本金和利息
84784990 
2024 02/20 10:24
146*（F/P,3.6%,360),這個(gè)計(jì)出來(lái)多少
84784990
2024 02/20 10:25
146*（F/P,3.6%,30),這個(gè)計(jì)出來(lái)多少
84784990
2024 02/20 10:25
是下面那個(gè)
高輝老師
2024 02/20 10:36
查表只有個(gè)3%? 4%的系數(shù)，給你個(gè)大概數(shù)吧
84784990
2024 02/20 11:01
那房貸每月還6638元，6638內(nèi)有多小本金，多少利息
高輝老師
2024 02/20 11:06
期次還款時(shí)間還款本息還款利息還款本金剩余本金12024年03月6,637.824,380.002,257.821,457,742.1822024年04月6,637.824,373.232,264.601,455,477.5832024年05月6,637.824,366.432,271.391,453,206.1942024年06月6,637.824,359.622,278.201,450,927.9952024年07月6,637.824,352.782,285.041,448,642.9562024年08月6,637.824,345.932,291.891,446,351.0672024年09月6,637.824,339.052,298.771,444,052.2982024年10月6,637.824,332.162,305.671,441,746.6292024年11月6,637.824,325.242,312.581,439,434.04102024年12月6,637.824,318.302,319.521,437,114.52112025年01月6,637.824,311.342,326.481,434,788.04122025年02月6,637.824,304.362,333.461,432,454.59132025年03月6,637.824,297.362,340.461,430,114.13142025年04月6,637.824,290.342,347.481,427,766.65152025年05月6,637.824,283.302,354.521,425,412.12162025年06月6,637.824,276.242,361.591,423,050.54172025年07月6,637.824,269.152,368.671,420,681.87182025年08月6,637.824,262.052,375.781,418,306.09192025年09月6,637.824,254.922,382.901,415,923.19202025年10月6,637.824,247.772,390.051,413,533.14212025年11月6,637.824,240.602,397.221,411,135.91222025年12月6,637.824,233.412,404.411,408,731.50232026年01月6,637.824,226.192,411.631,406,319.87242026年02月6,637.824,218.962,418.861,403,901.01252026年03月6,637.824,211.702,426.121,401,474.89262026年04月6,637.824,204.422,433.401,399,041.49272026年05月6,637.824,197.122,440.701,396,600.79282026年06月6,637.824,189.802,448.021,394,152.77292026年07月6,637.824,182.462,455.361,391,697.41302026年08月6,637.824,175.092,462.731,389,234.68312026年09月6,637.824,167.702,470.121,386,764.56
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