免費(fèi)問(wèn)答

宗地容積率大于0.5的，按應(yīng)稅房產(chǎn)(指按原值計(jì)稅的地上房產(chǎn)，下同)建筑面積除以容積率計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。公式為：計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積÷容積率×土地單價(jià); 　　宗地容積率低于或等于0.5的，按應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。公式為：計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)。 　　例一，某宗土地上房產(chǎn)總建筑面積為5000平方米，其中企業(yè)擁有的應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積為3000平方米，另外該宗土地面積1000平方米，地價(jià)200萬(wàn)元(土地單價(jià)2000元/平方米)，宗地容積率為5，則計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積÷容積率×土地單價(jià)=3000平方米÷5×2000元/平方米=120萬(wàn)元。 　　例二，某工廠有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地價(jià)1000元，該宗土地上房屋建筑面積8000平方米(假定均為應(yīng)稅房產(chǎn))，宗地容積率為0.4，因此，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)=8000平方米×2×1000元/平方米=1600萬(wàn)元。

老師能在明確一下土地單價(jià)怎么計(jì)算，容積率怎么計(jì)算，如果園區(qū)有多個(gè)建筑，如果計(jì)算單體的容積率是除以單體建筑的面積，還是地塊上的總面積，然后大于5和＜5的計(jì)算公式麻煩老師幫我列示一下，謝謝。

同學(xué)你好：容積率又稱建筑面積毛密度，指房地產(chǎn)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。因歷史原因等，納稅人無(wú)法取得相關(guān)部門(mén)確定的宗地容積率時(shí)，可按以下公式自行計(jì)算容積率：宗地容積率=項(xiàng)目地上總建筑面積÷宗地面積。

那老師我要繳納其中一個(gè)建筑物的房產(chǎn)稅該如何確定容積率，該如何計(jì)算房產(chǎn)稅

首先確定這個(gè)建筑物的總建筑面積和占地面積，然后計(jì)算讓容積率。宗地容積率=項(xiàng)目地上總建筑面積÷宗地面積。 不過(guò)，一般的建筑物房本或者其他資料上都有建筑面積、占地面積和容積率等資料，這個(gè)不難獲取。 然后就是看容積率是大于0.5還是小于0.5，然后計(jì)算房產(chǎn)原值，計(jì)算房產(chǎn)稅。 同學(xué)你好，你有具體的房產(chǎn)稅要計(jì)算嗎？有具體案例可能更加直觀。