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首先，對于第一個問題，當房產稅計入房產的土地價值時，100萬買1000平方米使用年限10年，容積率大于0.5，計算房產稅時，計入房產的土地價值是100萬元。因為100萬元買了1000平方米，容積率大于0.5，所以土地價值仍然是100萬元。 關于第二個問題，當地價為0.1萬/平方米/年，1000平方米，租10年，容積率大于0.5，計算房產稅時，計入房產的土地價值是100萬元。因為地價為0.1萬/平方米/年，1000平方米×10年=10萬元，加上100萬元，總計110萬元，表示計入房產的土地價值是100萬元。 從上面兩個問題中可以明顯看出，無論是買地還是租地，計入房產的土地價值都是原價，也就是買的是100萬元的地，計入房產的價值就是100萬元，租的是10萬元的地，計入房產的價值也是100萬元。 拓展知識：在計算房產稅的時候，除了計入房子的價值，還要計入土地的價值，這就是“雙重征收原則”，它把建房和土地作為兩部分來計算房產稅，以公平地對待每一位建房者。