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土地攤銷是一種折舊方法，用于逐步折舊固定資產(chǎn)的原值，以回歸土地的價值。其計算公式并沒有一個統(tǒng)一的標準，而是根據(jù)具體的攤銷方法和土地使用情況來確定。常見的攤銷方法有平均年限法、雙倍余額遞減法、定期折舊法、復(fù)利折舊法等。 至于預(yù)計凈殘值，它是指固定資產(chǎn)預(yù)計使用壽命已滿并處于使用壽命終了時的預(yù)期狀態(tài)，企業(yè)從該項資產(chǎn)處置中獲得的扣除預(yù)計處置費用后的金額。預(yù)計凈殘值率則根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況來確定，內(nèi)資企業(yè)固定資產(chǎn)預(yù)計凈殘值率統(tǒng)一為0-5%，而外資企業(yè)固定資產(chǎn)預(yù)計凈殘值率一般為10%。請注意，預(yù)計凈殘值一經(jīng)確定，不得隨意變更。 關(guān)于土地攤銷的期限，通常是20年，這個期限是根據(jù)土地的使用壽命和國家對固定資產(chǎn)財政折舊期限的規(guī)定來確定的。然而，如果土地的使用壽命可以超過20年，那么可以根據(jù)具體情況，向地方政府申請更改期限，以適應(yīng)土地的實際使用情況。