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2020年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續(xù)計量，預計尚可使用年限為46年，預計凈殘值為20萬元，為什么折舊年限還是除以50？、
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你好，同學
因為用的是原值，原值除以總年限，如果用賬面價值的話，除以是預計尚可使用年限為46年
03/25 17:27
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2×16年12月16日,甲公司與乙公司簽訂一項協(xié)議,將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出給乙公司,相賃期為3年,租賃期開始日為2×16年12月31日,年租金為960萬元,于每年年初收取。相關資料如下 (1)2×16年12月31日,甲公司將該寫字樓停止自用,出租給乙公司,擬采用成本模式進行后續(xù)計量,預計尚可使用年限為46年,預計凈殘值為40萬元,采用年限平均法計提折舊,未計提減值準備。該寫字樓于2×12年12月31日達到預定可使用狀態(tài)時的賬面原價為4880萬元,預計使用年限為50年,預計凈殘值為80萬元,采用年限平均法計提折舊。
計算18年年底折舊怎么算？為什么還是按照年限50凈殘值80？不是按年限46凈殘值40來算？
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2.在 2×18 年至 2×22 年，甲公司有關投資性房地產(chǎn)的交易或事項如下：
資料一：2×18 年 12 月 16 日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協(xié)議，將一
棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為 3 年，租賃期開始日為 2×19 年 1
月 1 日，年租金為 240 萬元，于每年年末收取。
資料二：2×18 年 12 月 31 日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙
公司，擬采用成本模式進行后續(xù)計量。該寫字樓于 2×14 年 12 月 31 日達到預定
可使用狀態(tài)時的賬面原價為 1970 萬元，預計使用年限為 50 年，預計凈殘值為 20
萬元，采用年限平均法計提折舊。
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老師：中級會計實務 李衛(wèi)華老師投資性房地產(chǎn)講義，28-29頁
（1）2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續(xù)計量，預計尚可使用46年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達到預定可使用狀態(tài)時的賬面原價為1 970萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊。
折舊時：答案為什么是以50年，而不是以46年呢》
借：其他業(yè)務成本 3.25 [（1 970－20）/50/12]
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 3.25
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甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原先自用的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2×15年12月31日。甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×15年12月31日，該寫字樓的賬面余額為50000萬元，已計提累計折舊5000萬元，未計提減值準備，公允價值為47000萬元。假定轉換前該寫字樓的計稅基礎與賬面價值相等，稅法規(guī)定，該寫字樓預計尚可使用年限為20年，采用年限平均法計提折舊，預計凈殘值為0。2×16年12月31日，該寫字樓的公允價值為48000萬元涉及到的所有分錄
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甲公司于2×21年12月31日外購一棟寫字樓，將其作為投資性房地產(chǎn)核算，入賬成本為10 000萬元，并采用成本模式對其進行后續(xù)計量。甲公司預計該寫字樓尚可使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊（與稅法相同），未計提減值。2×23年12月31日甲公司寫字樓所在地存在活躍的房地產(chǎn)市場，滿足采用公允價值進行后續(xù)計量的條件，甲公司將后續(xù)計量模式變更為公允價值模式，當日公允價值為12 000萬元。
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