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【例·單選題】2×20年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日寫字樓的賬面余額為5 000萬元，已計(jì)提折舊500萬元，已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備400萬元；公允價值為4 200萬元。甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時的初始入賬價值為（?。┤f元。 A.5 000 B.4 600 C.4 200 D.4 100 這答案為什么是D。投資性房地產(chǎn)成本模式非轉(zhuǎn)投，不是一一對應(yīng)轉(zhuǎn)嗎。初始入賬價值不應(yīng)該是5000嗎。初始入賬價值等于原值減去折舊備抵的金額嗎
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甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日寫字樓的賬面余額為5000萬元，但已計(jì)提折舊500萬元，并且已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備400萬元。
按照會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，在成本模式下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值應(yīng)以其轉(zhuǎn)換前的賬面價值確定。這里的賬面價值是原值減去累計(jì)折舊和減值準(zhǔn)備。因此，計(jì)算為：
初始入賬價值 = 賬面余額 - 已計(jì)提折舊 - 已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
= 5000萬元 - 500萬元 - 400萬元
= 4100萬元
所以，甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時的初始入賬價值為4100萬元，答案選項(xiàng)是D。
03/26 14:37
84785027 
03/26 14:51
投資性房地產(chǎn)成本模式下非轉(zhuǎn)投：
借：投資性房地產(chǎn)：5000
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備：400
累計(jì)折舊：500
貸：固定資產(chǎn)：5000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊：500
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備：400
請問借方投資性房地產(chǎn)5000是該固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時的初始入賬價值嗎
84785027
03/26 14:52
或者 老師 正確的分錄麻煩寫一下
樸老師 
03/26 14:58
不是。在成本模式下，當(dāng)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，其初始入賬價值并非僅為原固定資產(chǎn)的賬面原值（即這里的5000）。實(shí)際上，初始入賬價值應(yīng)當(dāng)是固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值，這包括了原值減去累計(jì)折舊和已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
在你給出的會計(jì)分錄中：
借方的“投資性房地產(chǎn)：5000”表示的是原固定資產(chǎn)的賬面原值。
借方的“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備：400”和“累計(jì)折舊：500”表示的是轉(zhuǎn)換時已計(jì)提的減值準(zhǔn)備和累計(jì)折舊。
這三者共同構(gòu)成了轉(zhuǎn)換時固定資產(chǎn)的賬面價值，即初始入賬價值。所以，初始入賬價值實(shí)際上應(yīng)該是5000（原值）- 500（累計(jì)折舊）- 400（固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）= 4100，而不是5000。
因此，貸方中的“固定資產(chǎn)：5000”是與借方中的“投資性房地產(chǎn)：5000”相對應(yīng)的，表示原固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)出；而貸方中的“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊：500”和“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備：400”則是新轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后的累計(jì)折舊和減值準(zhǔn)備的初始確認(rèn)。
84785027
03/26 14:59
好的 謝謝老師
84785027
03/26 15:01
那如果他問投資性房地產(chǎn)核算時的初始金額呢，是5000嗎，還是4100
樸老師
03/26 15:04
同學(xué)你好
這個是4100
上面有說
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