问题已解决
老師,比方說,我公司先后建了兩座廠房,一號廠房2000平,02年建成,二號廠房1000平,05年建成,容積率小于0.5,則以雙倍的土地價款計入到房屋原值,但是雙倍的土地價款該怎么算呢,土地單價又該怎么算呢
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您好。舉例:購置土地10000平方,金額100000元;建設(shè)廠房用了2000平方,容積率低于0.5,雙倍地價=100000/10000*2000*2
2024 03/29 09:34
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2024 03/29 09:44
老師,土地單價應(yīng)該是無形資產(chǎn)減攤銷再除以土地總面積,因為建成時間不一樣,無形資產(chǎn)凈值都不一樣,單價也不一樣,因此容積率小于0.5,單價不知道該怎么算
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2024 03/29 09:47
你好,現(xiàn)在這個點,是按照3000去除
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2024 03/29 10:53
老師,03年購置土地價款190萬,契稅65000,印花稅1000,合計數(shù)1966000元,土地價款怎么算還是不太懂
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2024 03/29 10:56
土地價款=1966000元/3000平方,就是每平方是多少元了的呢。
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2024 03/29 11:13
老師,不用管攤銷嗎?不算無形資產(chǎn)凈值嗎?
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2024 03/29 11:20
你好,是按照原值來的哈。
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2024 03/29 11:58
老師,那容積率小于0.5,為什么1966000除以3000,而不是1966000除以土地總面積在??3000
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2024 03/29 11:58
您好,對對,是除以總面積。我都算蒙了
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2024 03/29 12:00
老師,不好意思再問一哈,容積率小于0.5還要怎么算
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2024 03/29 12:01
您好,是問容積率什么算嗎?容積率=3000/總面積
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2024 03/29 14:53
老師,這句話的意思是房產(chǎn)原值=固定資產(chǎn)+3000*2*(1966000/總面積)
是這樣嗎老師
FAILED
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2024 03/29 15:10
你好,是的,是這樣理解的
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