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問題已解決
麻煩老師解答一下第四題和416題
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
同學你好，請稍等我看下題目
2024 04/10 19:45
84784959 
2024 04/10 19:46
好的老師
木木老師 
2024 04/10 19:49
第四題，長投賬面價=8000*0.25+400*0.25－40=2060
416題，1000*0.7*0.012*3/12+1*9*0.12=3.18
84784959
2024 04/10 19:50
老師 長投這個題也需要用400凈利潤??0.25嗎
84784959
2024 04/10 19:51
不理解416為什么是那樣計算的
木木老師
2024 04/10 19:53
對，因為是要按照比例分享凈利潤啊，不能一家公司全額分享啊。
房產(chǎn)稅同學是怎么理解的，和我說說，我?guī)屯瑢W糾正下。
84784959
2024 04/10 19:55
房產(chǎn)稅從價計征和從租計征
84784959
2024 04/10 19:55
但我遇到這種題就不會了
84784959
2024 04/10 19:55
老算不對
木木老師
2024 04/10 20:02
從價計征，就是自己使用，按照原值計稅，稅額=原值*(1－減除比例)*1.2%*時間權(quán)重
從租計征，是給別人使用，收取固定報酬，稅額=報酬*12%
公式如果同學沒有問題的話，是不是對納稅義務發(fā)生時間不熟悉。
基本上都是從轉(zhuǎn)移使用權(quán)之次月開始計稅，像這道題，3月31日出租，從租計征就從4月開始。
同學還有哪里不清楚可以詳細說下
84784959
2024 04/10 20:04
我先理解下哈
木木老師
2024 04/10 20:05
嗯嗯，或者同學可以先做做題目，結(jié)合題目我們再細說，房產(chǎn)稅如果想考復雜，還是挺復雜的
84784959
2024 04/10 20:06
??3是因為3個月嗎
84784959
2024 04/10 20:06
就是不太理解后面的??3?12+1*9*12%
木木老師
2024 04/10 20:07
對，因為自己用了3個月，1.2%這個是年稅率。
84784959
2024 04/10 20:07
需要考慮時間
木木老師
2024 04/10 20:26
是這樣，房產(chǎn)稅屬于占有稅，也就是占有就需要交稅。
自用，按照原值從價計征，要考慮時間權(quán)重。
出租，從租計征，租金乘以稅率，因為題目說的是每月1萬元，所以計算是1*9*0.12=1.08
如果題目說，每年12萬元，那么計算方法就是12*0.12*9/12=1.08
本質(zhì)其實是一樣的
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