免費(fèi)問答

您好，（2）銷售舊房及其建筑物扣除項(xiàng)目金額的審核（老房也稱為存量房3項(xiàng)：地成本＋房成本＋稅） ①地成本：取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。（地沒有折舊，按原取得成本扣除） ②房成本：舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折扣率。（不使用購(gòu)置原價(jià)漲價(jià)了，稅收公平原則） ③稅：在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金，城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅。（房產(chǎn)企業(yè)的印花稅在開發(fā)費(fèi)用管理費(fèi)用里扣了） 正確答案:A解析:辦公樓的成新度折扣率為40%。即4成新,其評(píng)估價(jià)格=800×40%=320(萬(wàn)元),準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額=320+ 25=345(萬(wàn)元),增值額=400-345=55(萬(wàn)元);增值率=55÷345×100%=15.94%,該企業(yè)轉(zhuǎn)讓辦公樓應(yīng)納土地增值稅=55×30%=16.5(萬(wàn)元)。