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實(shí)務(wù)
問題已解決
出租辦公室給別人，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅還是一般計(jì)稅，有什么要求的嗎，兩個(gè)方式有什么限定？
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自己的房屋營(yíng)改增之前的，你是一般納稅人就是5%
營(yíng)改增之后的就是9%
2024 05/06 07:15
84785040 
2024 05/06 07:16
什么意思？
郭老師 
2024 05/06 07:42
你好，如果是自己的房屋，你營(yíng)改增之前買來的是5%的稅率，可以減易計(jì)稅。
郭老師
2024 05/06 07:42
如果是營(yíng)改增之后買來的，是9%的一般計(jì)稅，不能選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅。
郭老師
2024 05/06 07:42
只有小規(guī)模才按照5%來，小規(guī)模就不需要區(qū)分什么時(shí)間買來的。
84785040
2024 05/06 07:54
營(yíng)改增是什么時(shí)候？
84785040
2024 05/06 07:54
營(yíng)改增是什么時(shí)候？
郭老師
2024 05/06 07:54
全面營(yíng)改增，2016年5月1號(hào)之后。
84785040
2024 05/06 09:34
還有哈，房租開票是開9%，水電費(fèi)發(fā)票開的是3%，那就是水電費(fèi)是簡(jiǎn)易征收嗎，水電費(fèi)的進(jìn)項(xiàng)能抵扣嗎
郭老師
2024 05/06 09:36
你們單位是物業(yè)嗎？如果是普通的企業(yè)，不是物業(yè)公司的話，水費(fèi)是9%，電費(fèi)13%
物業(yè)公司的話，水費(fèi)可以簡(jiǎn)易計(jì)稅3%，電費(fèi)是13%。
簡(jiǎn)易計(jì)稅，這一個(gè)物業(yè)公司可以差額繳納的，不是按照銷項(xiàng)減進(jìn)項(xiàng)來交。
84785040
2024 05/06 09:38
是物業(yè)公司來的，那是怎么算的
郭老師
2024 05/06 09:38
你好，假設(shè)你們收別人的水費(fèi)是100，是含稅的，你們支付給自來水公司是80，那你的水費(fèi)就是按照100-80）/1.03×3%，按照這個(gè)來就。
84785040
2024 05/06 09:43
那這種差額繳納水電費(fèi)的發(fā)票是可以正常認(rèn)證抵扣嗎，是不是還有個(gè)全額繳納的
郭老師
2024 05/06 09:45
好，這種情況下你就選擇不抵扣勾選就可以的。你申報(bào)的時(shí)候，在附表3填寫扣除項(xiàng)目。
84785040
2024 05/06 09:49
好的，老師，這種物業(yè)公司還涉及到這個(gè)營(yíng)改增的問題嗎
郭老師
2024 05/06 09:51
好，這個(gè)不涉及到營(yíng)改增了，現(xiàn)在沒有營(yíng)業(yè)稅了。
84785040
2024 05/06 09:55
那我這個(gè)物業(yè)公司是這樣子嗎，開房租發(fā)票按一般計(jì)稅9%，房租的進(jìn)項(xiàng)可以抵扣，水費(fèi)的發(fā)票按3%，水費(fèi)的發(fā)票不可以抵扣按照差額征稅，電費(fèi)是一般計(jì)稅按照13%，這樣子嗎
郭老師
2024 05/06 09:57
是的，對(duì)的，是這么做的。
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