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我租的地蓋的展廳，現在把展廳租給某汽車集團公司了，對方要發(fā)票，我該怎么開具！
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你好，經營租賃房屋租賃。
05/08 16:49
84785000 
05/08 16:49
我去稅務局代開發(fā)票的話稅率是多少
郭老師 
05/08 16:50
你好，你是個人嗎？以個人的名義，增值稅5%，附加稅6%，個稅20%，房產稅6%，印花稅1‰減半。開普通發(fā)票，月租金在10萬以內可以免增值稅、附加稅。
84785000
05/08 16:51
如果是小規(guī)模納稅人呢
郭老師
05/08 16:53
增值稅5%，附加稅6%，企業(yè)所得稅5%，房產稅6%，土地使用稅面積乘以單價可以減半，印花稅1‰減半。普通發(fā)票月租金10萬可以免增值稅、附加稅。
84785000
05/08 16:57
麻煩老師，再幫忙算一下一般納稅人的呢
郭老師
05/08 16:59
一般納稅人的人的。營改增之前的房屋增值稅5%，營改增之后的9%。如果他是小型微企業(yè)，其他的和小規(guī)模的一樣的，
但是他沒有增值稅免稅政策。
84785000
05/08 17:01
那如果企業(yè)收到租賃費再分紅給股東的話是不是需要按20%繳納個稅呢
郭老師
05/08 17:02
有限公司分紅給個人股東20%的個稅。
84785000
05/08 17:54
這塊地是股東個人租來的，然后又蓋成的展廳。現在這個展廳可以作為股東的投入放到公司里嗎？
郭老師
05/08 17:55
那他需要給你開發(fā)票做投資是吧。
84785000
05/08 18:02
股東的實物投資必需要有發(fā)票是嗎？
郭老師
05/08 18:04
對的是的，是這么做的。
84785000
05/08 18:06
如果股東想以公司的名義把展廳租賃給對方，給對方開具發(fā)票的話，怎么處理好呢，麻煩老師給解答一下
郭老師
05/08 18:07
個人租賃給企業(yè)，企業(yè)再租賃出去。
84785000
05/08 18:09
那個人租賃給企業(yè)的話，個人必需開票嗎
郭老師
05/08 18:12
可以不開，但是很有可能稅務局會要求你們交房產稅、土地使用稅
84785000
05/08 18:18
那這樣的話，還是以他個人的名義租給對方然后去稅務代開是最好的吧
郭老師
05/08 18:20
對的是的是這么理解。
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