免費問答

您好， 對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，出租后再轉(zhuǎn)讓的商品房，在計算土地增值稅扣除項目時，通?？梢钥鄢韵聨醉棧? 1.取得土地使用權支付的金額：這是購買土地的成本。 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本：包括建筑安裝、基礎設施等費用。 3.房地產(chǎn)開發(fā)費用：包括利息和其他開發(fā)費用。 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金：如契稅、印花稅等。 5.其他扣除項目：對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可以按取得土地使用權支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本的20%加計扣除。 至于出售房產(chǎn)時的扣除項目，通常包括房產(chǎn)原值、合法費用、改良費用、資產(chǎn)折舊和與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關的稅費。 出租期間的折舊通常不能作為土地增值稅的扣除項目。但是，如果房產(chǎn)在出租期間進行了實質(zhì)性的翻新或改良，并且這些支出能夠提供合法有效的憑證，那么這些支出可以作為增加房產(chǎn)原值的成本，從而在計算土地增值稅時予以扣除。