免費(fèi)問(wèn)答

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地增值稅計(jì)算中，關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的規(guī)定與加計(jì)扣除并不矛盾。 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的 5% 以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的 10% 以內(nèi)計(jì)算扣除。 二、加計(jì)扣除 加計(jì) 20% 扣除是對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和加計(jì) 20% 扣除。這是為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，考慮到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特殊性和復(fù)雜性，給予的一種特殊政策優(yōu)惠。 兩者是針對(duì)不同的項(xiàng)目進(jìn)行扣除，目的和計(jì)算方式都不同，所以并不矛盾