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為什么容積率低的地價會比我容積率高的地價高？

地價并不直接與容積率成正比，但是與容積率修正系數(shù)有關(guān)

容積率越高修正系數(shù)越低，其實是不是可以理解成容積率越高地價越低？

地面地價容積率修正系數(shù)和樓面地價容積率修正系數(shù)是一樣的嗎？我看文件里面的好像都是樓面地價

1.一般來說，容積率越高，意味著在相同面積的土地上，可以建設更多的建筑面積，從而提高了土地利用效率。但是，隨著容積率的增加，由于土地報酬遞減規(guī)律的作用，土地利用的邊際效益會出現(xiàn)遞減趨勢。容積率修正系數(shù)是反映容積率對地價影響的一個指標。容積率修正系數(shù)越低，說明在相同條件下，提高容積率對地價增加的貢獻越小。但這并不意味著容積率越高，地價就越低。實際上，在容積率較低時，增加容積率可以顯著提高地價；但當容積率達到一定水平后，再增加容積率對地價的影響會逐漸減弱。 2.地面地價容積率修正系數(shù)與樓面地價容積率修正系數(shù)的區(qū)別：地面地價是指實際地面平方面積的價格，而樓面地價則是指實際樓面平方面積的價格。兩者的區(qū)別在于分母不同，樓面地價是地面地價除以容積率得到的。由于地面地價和樓面地價的計算方式不同，它們的容積率修正系數(shù)也會有所不同。地面地價容積率修正系數(shù)主要關(guān)注于土地面積與地價之間的關(guān)系，而樓面地價容積率修正系數(shù)則更側(cè)重于建筑面積與地價之間的關(guān)系。在實際應用中，樓面地價容積率修正系數(shù)更為常見，因為它更直接地反映了建筑物本身對地價的影響。而地面地價容積率修正系數(shù)則更多地用于評估土地本身的價值。

那我哪里能找到地價容積率修正指標的表？我上網(wǎng)找找不到

我這里也沒有，不好意思

好的，如果自己算的話要怎么算您知道嗎？

修正后的地價=原始地價*（目標容積率修正系數(shù)/原始容積率修正系數(shù)）