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實(shí)務(wù)
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【單選題】2020年12月1日，甲公司與乙公司簽訂租售協(xié)議，甲公司從乙公司租入寫字樓作為辦公用房。租賃協(xié)議約定：起租日為2021年4月1日，到期日為2026年12月31日，從起租日開始計算租金，租金每月30萬元，甲公司有2年的續(xù)租選擇權(quán)。甲公司于2021年1月1日進(jìn)駐該寫字樓并開始裝修。甲公司不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)。不考慮其他因素，甲公司對該租賃業(yè)務(wù)確定的租賃期是（ ）年。 A.7.75 B.8 C.5.75 D.6 點(diǎn)擊空白處查看答案 【答案與解析】D 甲公司于2021年1月1日進(jìn)駐寫字樓并開始裝修，租賃期開始日為2021年1月1日，因此，租賃期為2021年1月1日至2026年12月31日，共6年，選項(xiàng)D正確 老師請問，這題的租賃期開始日為什么是1.1而不是4.1呢？
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雖然合同約定的起租日是4.1日，但是1.1日已經(jīng)開始?xì)w甲公司使用，根據(jù)會計準(zhǔn)則，需要在完整的使用期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?/div> 
2024 06/26 10:27
84784983 
2024 06/26 10:31
按照實(shí)際使用期間，而不是協(xié)議約定期間，對嗎？
嬋老師 
2024 06/26 10:32
是的，實(shí)質(zhì)重于形式，而且免租期在稅務(wù)和會計上都是不認(rèn)可的，要視同銷售期間
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資料： 2019年1月1日，甲公司與乙租賃公司簽訂了一份租賃合同，合同主要條款如下：
（1）租賃標(biāo)的物：A設(shè)備。
（2）起租日：設(shè)備運(yùn)抵甲公司車間之日（2019年1月1日）。
（3）租賃期：起租日起36個月（2019年1月1日至2021年12月31日）。
（4）租金支付方式：起租日起每年年末支付400,000元。
（5）該設(shè)備2019年1月1日在租賃公司的賬面價值亦即其公允價值，為1,040,000元。
（6）甲公司增量借款利率為9%。
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2×19年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一棟辦公樓。根據(jù)租賃合同約定，該辦公樓不可撒銷的租賃期為5年，租賃期開始日為2×19年7月1日，月租金為50萬元，于每月月末支付，首3個月免付租金，在不可撤銷的租賃期到期后，公司擁有3年按市場租金行使的續(xù)租選擇權(quán)。從2×19年7月1日起算，該辦公樓剩余使用壽命為30年。假定不可撤銷的租賃期結(jié)束時甲公司將行使續(xù)租選擇權(quán)。不考慮其他因素，甲公司對該辦公樓使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊的年限是（）A.5年B.8年C.7.75年D.4.75年
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2020年12 月 21 日，乙公司與甲公司簽訂了一份租賃合同，乙公司向甲公司租入塑
鋼機(jī)一臺，合同主要條款如下。
（1）租賃標(biāo)的物: 塑鋼機(jī)。
（2）起租日:2021 年1月1日
（3）租賃期：2021 年 1 月 1 日—2026 年 12 月 31 日，共 6 年?，F(xiàn)金流量圖
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2021年1月1日，承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。有關(guān)資料如下：
（1）初始租賃期的不含稅租金為每年50000元，續(xù)租期間每年55000元，所有款項(xiàng)應(yīng)于每年年初支付；
（2）為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為20000元，其中15000元為向該樓層前任租戶支付的款項(xiàng)，5000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金；
（3）做為對甲公司的獎勵，乙公司同意補(bǔ)償甲公司5000元傭金；
（4）在租賃期開始日，甲公司評估后認(rèn)為，不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租賃期確定為10年；
（5）甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其
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20X8年10月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司開發(fā)的一棟精裝修的寫字樓于開發(fā)完成的同時開始租賃給乙公司使用，租賃期為10年。當(dāng)年10月1日，該寫字樓開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的造價為9 000萬元。20X8年12月31日，該寫字樓的公允價值為9200萬元。假設(shè)甲公司采用公允價值計量模式。要求編制相關(guān)會計分錄。
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