問(wèn)題已解決
老師,您好!我想咨詢幾個(gè)問(wèn)題,1.企業(yè)繳納房產(chǎn)稅,采用從價(jià)計(jì)征方法,房產(chǎn)原值有變動(dòng)時(shí),怎么考慮房產(chǎn)原值的取數(shù)問(wèn)題呢?2.企業(yè)在取得土地用于工業(yè)用抵建造房屋繳納房產(chǎn)稅時(shí)沒(méi)有考慮土地原值,是否需要補(bǔ)繳土地部分的房產(chǎn)稅呢?
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速問(wèn)速答1.當(dāng)企業(yè)繳納房產(chǎn)稅且采用從價(jià)計(jì)征方法,房產(chǎn)原值有變動(dòng)時(shí),房產(chǎn)原值的取數(shù)應(yīng)遵循以下原則:新增房產(chǎn):如果企業(yè)新增了房產(chǎn),應(yīng)將新增房產(chǎn)的價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值。房產(chǎn)改擴(kuò)建:對(duì)于房產(chǎn)的改擴(kuò)建支出,如果增加了房產(chǎn)的功能或延長(zhǎng)了房產(chǎn)的使用壽命,應(yīng)將改擴(kuò)建支出計(jì)入房產(chǎn)原值。減少房產(chǎn):如果部分房產(chǎn)拆除或處置,應(yīng)相應(yīng)減少房產(chǎn)原值。
例如,企業(yè)原有房產(chǎn)原值為 1000 萬(wàn)元,今年新建了一處價(jià)值 200 萬(wàn)元的房產(chǎn),則今年計(jì)算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值應(yīng)為 1200 萬(wàn)元。
1.企業(yè)在取得土地用于工業(yè)用途建造房屋繳納房產(chǎn)稅時(shí)沒(méi)有考慮土地原值,是需要補(bǔ)繳土地部分的房產(chǎn)稅的。
因?yàn)榘凑找?guī)定,對(duì)于按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
例如,企業(yè)取得土地花費(fèi) 500 萬(wàn)元用于建造房屋,在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)未計(jì)入這部分土地原值,發(fā)現(xiàn)后應(yīng)補(bǔ)繳相應(yīng)的房產(chǎn)稅。
07/10 11:42
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