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親屬得房子要過戶給自己的公公,需要交什么稅,如果是贈送的話需要交什么稅
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07/16 16:35
姜再斌 老師
07/16 16:36
你好,同學(xué)。
親屬將房子過戶給公公,?如果是通過贈與方式,?需要繳納的稅費主要包括個人所得稅、?契稅和印花稅。?
● 個人所得稅:?根據(jù)相關(guān)規(guī)定,?對于直系親屬之間的房產(chǎn)贈與,?可以免征個人所得稅的情況包括贈與給配偶、?父母、?子女、?祖父母、?外祖父母、?孫子女、?外孫子女、?兄弟姐妹;?對承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;?以及房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡后,?依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、?遺囑繼承人或者受遺贈人。?其他形式的無償贈與,?受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,?按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。?應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。?如果贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的,?稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人應(yīng)納稅所得額12。?
● 契稅:?個人承受他人贈與房屋應(yīng)按規(guī)定繳納契稅,?稅率為3%,?計稅價格由稅務(wù)機關(guān)參照房屋買賣的市場價格依法核定。?計征契稅的成交價格不含增值稅13。?
● 印花稅:?個人受贈房屋過程中所立書據(jù)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目計算繳納印花稅,?稅率萬分之五。?自2022年1月1日至2024年12月31日,?對本市個人減按50%征收印花稅(不含證券交易印花稅)1。?
綜上所述,?親屬將房產(chǎn)贈與給公公時,?如果符合免征個人所得稅的條件,?則可以免除個人所得稅。?此外,?還需要繳納契稅和印花稅。?
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07/16 16:39
那如果是以1元的形式賣給公公呢,需要交什么稅
姜再斌 老師
07/16 16:41
你好,同學(xué)。以1元形式買賣,會認為你的價格不允許,需要對你重新評估,或按市場價折算。計算繳納相關(guān)稅費。
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