免費(fèi)問(wèn)答

一般納稅人簡(jiǎn)易計(jì)稅轉(zhuǎn)讓二手房，可能涉及以下稅費(fèi)： 1.增值稅：以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額 = （全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 - 不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1 + 5%）× 5% 2.城市維護(hù)建設(shè)稅：以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率根據(jù)所在地區(qū)不同而有所差異。市區(qū)為 7%，縣城、鎮(zhèn)為 5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為 1%。稅額 = 增值稅稅額 × 稅率 3.教育費(fèi)附加：通常以增值稅稅額為計(jì)征依據(jù)，費(fèi)率為 3%。稅額 = 增值稅稅額 × 3% 4.地方教育附加：通常以增值稅稅額為計(jì)征依據(jù)，費(fèi)率為 2%。稅額 = 增值稅稅額 × 2% 5.土地增值稅：按照增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收。增值額 = 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入 - 扣除項(xiàng)目金額應(yīng)納稅額 = 增值額 × 稅率 - 扣除項(xiàng)目金額 × 速算扣除系數(shù) 6.印花稅：按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，以交易金額的 0.05%征收。 7.企業(yè)所得稅：轉(zhuǎn)讓所得計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額，按企業(yè)所得稅稅率計(jì)算繳納。 例如，企業(yè)轉(zhuǎn)讓二手房取得收入 500 萬(wàn)元，購(gòu)置原價(jià)為 300 萬(wàn)元。 增值稅 = （500 - 300）÷（1 + 5%）× 5% ≈ 9.52 萬(wàn)元 城市維護(hù)建設(shè)稅（假設(shè)在市區(qū)） = 9.52 × 7% = 0.67 萬(wàn)元 教育費(fèi)附加 = 9.52 × 3% = 0.29 萬(wàn)元 地方教育附加 = 9.52 × 2% = 0.19 萬(wàn)元