免費(fèi)問答

一、預(yù)售房定金相關(guān)稅收處理 1.增值稅房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)售房定金一般需要預(yù)交增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。定金屬于預(yù)收款的一部分，因此通常需要預(yù)繳。 2.土地增值稅房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售房地產(chǎn)取得的收入，需要預(yù)繳土地增值稅。納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。 3.企業(yè)所得稅房地產(chǎn)企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)，收到的預(yù)售房定金通常也需要按預(yù)計(jì)毛利率計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額預(yù)繳企業(yè)所得稅。 二、房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn) 1.對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)，一般是在商品房完工并驗(yàn)收合格，簽訂了銷售合同，取得了買方付款證明并交付使用時(shí)確認(rèn)收入?？⒐そY(jié)算只是項(xiàng)目建設(shè)階段的一個(gè)環(huán)節(jié)，僅竣工結(jié)算并不一定滿足收入確認(rèn)的所有條件。驗(yàn)收合格是一個(gè)關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，但同時(shí)還需要結(jié)合合同簽訂、付款證明以及房屋交付使用等多個(gè)因素綜合判斷。比如，即使房屋已經(jīng)驗(yàn)收合格，但如果未實(shí)際交付給購(gòu)房者或者未取得買方付款證明，通常也不能確認(rèn)收入。