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老師晚上好。 土地增值稅，房企賣新房，銷售90%，10%自用。地價和開發(fā)成本需要注意銷售比例，那開發(fā)費(fèi)用和稅金需不需要注意銷售比例？
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同學(xué)您好！
在房企賣新房計算土地增值稅時，開發(fā)費(fèi)用和稅金一般不需要考慮銷售比例。
對于地價和開發(fā)成本，因為存在部分自用情況，所以要按照銷售比例進(jìn)行分?jǐn)偪鄢?。而開發(fā)費(fèi)用是根據(jù)（地價+開發(fā)成本）確定的一定比例計算得出，通常不與銷售比例直接關(guān)聯(lián)。稅金也是按照實(shí)際發(fā)生的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金進(jìn)行扣除，一般也不考慮銷售比例問題。
08/23 20:05
84784963 
08/23 20:19
好的謝謝老師！
歲月靜好老師 
08/23 20:24
不客氣，很高興為您解答。
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