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請問老師，土地使用權(quán)在賬務(wù)上做無形資產(chǎn)還是固定資產(chǎn)？轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及土地上的廠房，應(yīng)該怎么操作，購入時土地有證，房產(chǎn)是委托第三方自建的，沒有發(fā)票之類的憑證，土地上的廠房沒有在公司賬上提現(xiàn)
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你好！這個計入無形資產(chǎn)
這個廠房你們沒有體現(xiàn)，就建議出售也不用體現(xiàn)了
09/12 08:39
84785007 
09/12 09:16
出售時也不用體現(xiàn)嗎？
84785007
09/12 09:17
現(xiàn)在想把土地使用權(quán)和廠房這塊通過企業(yè)合并到另外企業(yè)，廠房能夠在合并企業(yè)賬上體現(xiàn)
宋生老師 
09/12 09:21
你好，你外賬上要做，就得將之前的也補(bǔ)起來才合理
你自建的時候，不是應(yīng)該有成本支出嗎
這些也沒有入賬嗎
84785007
09/12 09:29
是第三方建的，只有收據(jù)，十幾年前建的
宋生老師
09/12 09:30
你好，這樣子的話，你建議你就出個評估報告，然后用評估報告來入賬。
84785007
09/12 09:33
合并方根據(jù)評估報告來入賬嗎？廠房產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)到合并方嗎？辦理變更需要有原產(chǎn)權(quán)證，從開始被合并方就沒有產(chǎn)權(quán)證
宋生老師
09/12 09:34
你好，你這個有證的嗎？
84785007
09/12 09:47
土地使用權(quán)有證，土地上廠房沒有證
宋生老師
09/12 09:50
你好，這樣子的話說明這個廠房是沒有產(chǎn)權(quán)的。
只能一直使用而已
宋生老師
09/12 09:50
你這就沒辦法在政府這邊變更房子的產(chǎn)權(quán)
84785007
09/12 10:03
那能不能遵循房隨地走原則，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，作為一個整體一并轉(zhuǎn)讓？是按照評估價格計稅嗎？按照什么稅率呢？廠房沒有獨立的產(chǎn)權(quán)就是說房地不能獨立交易 是這樣嗎？
宋生老師
09/12 10:04
你好，操作是可以的
這個是5%或者9%
84785007
09/12 10:05
那受讓方或合并方能按照評估價格對房地整體折舊攤銷嗎？資產(chǎn)入到什么科目呢
宋生老師
09/12 10:05
你好！可以的啊。入固定資產(chǎn)，和無形資產(chǎn)
84785007
09/12 10:07
分開入嗎？
宋生老師
09/12 10:10
你好，是的，這個建議分開。
84785007
09/12 10:12
對于出讓方，應(yīng)該怎么做賬務(wù)處理呢？因為廠房這塊始終沒在賬上出現(xiàn)，怎么計算稅額呢
宋生老師
09/12 10:13
您好，對于出讓房這個是營業(yè)外收入。
84785007
09/12 10:17
怎么算稅呢？
宋生老師
09/12 10:19
你好，這個看賣價，說起來這個稅因為沒有成本，會很多
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