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自建房，劃撥地，現(xiàn)在繳納土地出讓金變成商業(yè)用地，辦理不動產(chǎn)證，契稅是根據(jù)土地出讓金的金額交嗎還是根據(jù)房子的價值交？
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土地和房屋分別
土地
?劃撥土地使用權出讓?：當劃撥土地使用權經(jīng)批準改為出讓方式重新取得該土地使用權時，應由該土地使用權人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅。
?劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓?：如果先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。若劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變，承受方應以房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。
09/19 12:36
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