免費(fèi)問(wèn)答

在湖北武漢的公司購(gòu)買湖北鄂州市的工業(yè)廠房（包含土地、廠房及生產(chǎn)線），買賣雙方涉及的稅種、稅率及相關(guān)情況如下： 1.?買方（您所在的公司）： - 契稅：稅率一般為 3%至 5%，具體稅率由鄂州當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定。契稅的計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格，即購(gòu)買廠房、土地及生產(chǎn)線的交易價(jià)格。 - 印花稅：稅率為萬(wàn)分之五。印花稅是在廠房買賣合同簽訂時(shí)按照合同金額的一定比例征收。 2.?賣方： - 增值稅：如果賣方為一般納稅人，且廠房在購(gòu)買后兩年內(nèi)出售，需按照轉(zhuǎn)讓價(jià)值的增值部分征收增值稅，稅率一般為 5%（或根據(jù)具體情況可能有其他稅率）。如果是 2016 年 4 月 30 日之前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，按照 5%的征收率繳納增值稅；2016 年 5 月 1 日及以后取得的不動(dòng)產(chǎn)，則按照 9%的稅率繳納增值稅。 - 土地增值稅：稅率為 30%至 60%的累進(jìn)稅率。土地增值稅是根據(jù)土地增值金額來(lái)計(jì)算的，具體扣除項(xiàng)目包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 - 企業(yè)所得稅：稅率一般為 25%。企業(yè)所得稅的計(jì)算依據(jù)是賣方在廠房交易中的所得額，即轉(zhuǎn)讓收入減去相關(guān)成本、費(fèi)用等后的余額。 - 印花稅：同買方一樣，稅率為萬(wàn)分之五。 - 城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以增值稅為計(jì)稅依據(jù)，城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率根據(jù)地區(qū)不同有所差異，市區(qū)一般為 7%，縣城和鎮(zhèn)為 5%，鄉(xiāng)村為 1%；教育費(fèi)附加稅率為 3%，地方教育費(fèi)附加稅率為 2