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1. 在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的費用分攤原則 ? 市政建設、裝修費用、綠化工程如果是與該固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)直接相關的必要支出，通常是要計入固定資產(chǎn)成本的。對于符合資本化條件的貸款利息，在資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的，也應計入固定資產(chǎn)成本。 ? 例如，企業(yè)建造一棟廠房，為使廠房能正常投入使用而進行的周邊道路等市政建設、廠房內(nèi)部裝修和綠化工程，這些支出都是使廠房達到預定可使用狀態(tài)必不可少的，應當計入廠房的固定資產(chǎn)成本。 2. 關于房產(chǎn)稅和成本分攤的考慮 ? 費用化處理部分費用：對于一些非關鍵的、金額較小的裝修或者綠化費用等，可以考慮費用化處理。例如，一些簡單的室內(nèi)綠植擺放，其費用可以直接計入當期管理費用，這樣就不會增加固定資產(chǎn)價值，從而不增加房產(chǎn)稅計稅基礎。 ? 區(qū)分應稅和非應稅項目：房產(chǎn)稅是對房屋征稅，對于獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，其建設費用不計入房產(chǎn)原值。所以綠化工程中的獨立于建筑物的景觀小品等，如果可以明確區(qū)分出來，其費用不計入房產(chǎn)原值。對于市政建設，如果能夠證明某些設施（如廠區(qū)外的獨立道路等）不屬于房產(chǎn)組成部分，也可不計入房產(chǎn)稅計稅基礎。 ? 合理劃分資本化和費用化期間：對于貸款利息，要準確劃分資本化期間。如果在工程建設后期，部分利息支出是由于工程進度緩慢等非必要原因?qū)е碌模梢钥紤]將這部分利息費用化，不增加固定資產(chǎn)價值。