00:10:00
當(dāng)前位置：財(cái)稅問題 >
實(shí)務(wù)
問題已解決
老師你好，我們公司想購買個人的房產(chǎn)，公司都需要交什么稅？稅率是多少？然后個人那邊需要交什么稅。公司購買房產(chǎn)用于哪方面比較合理？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
一、公司購買個人房產(chǎn)需繳納的稅費(fèi)及稅率：
1. 契稅：
稅率一般為 3% 至 5%，具體稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。
計(jì)稅依據(jù)為成交價格。
2. 印花稅：
稅率為 0.05%。
計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額。
二、個人出售房產(chǎn)需繳納的稅費(fèi)：
1. 增值稅：
個人將購買不足 2 年的住房對外銷售的，按照 5% 的征收率全額繳納增值稅；個人將購買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免征增值稅。（部分地區(qū)可能有不同規(guī)定，如北上廣深對非普通住房有特殊規(guī)定）。
2. 個人所得稅：
個人轉(zhuǎn)讓自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。
不滿足上述條件的，按照 “財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得” 繳納個人所得稅，稅率為 20%，應(yīng)納稅額 =（轉(zhuǎn)讓收入 - 房屋原值 - 合理費(fèi)用）×20%。
3. 土地增值稅：
個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
4. 印花稅：
對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
三、公司購買房產(chǎn)的合理用途：
辦公使用：為公司日常經(jīng)營提供辦公場所，提升公司形象和工作效率。
投資：如果房產(chǎn)所在區(qū)域有較好的發(fā)展前景，可作為一種長期投資，未來可能通過房產(chǎn)增值獲得收益。
倉儲或生產(chǎn)配套：如果公司業(yè)務(wù)需要倉儲空間或與生產(chǎn)相關(guān)的配套設(shè)施，購買房產(chǎn)可滿足這些需求。
10/23 11:11
84784961 
10/23 11:23
那公司以后出售這套房產(chǎn)，公司要交什么稅呢？
樸老師 
10/23 11:26
同學(xué)你好
增值稅附加稅所得稅印花稅土增稅
84784961
10/23 11:26
公司交稅的稅率都是多少呢，麻煩老師再解答一下
樸老師
10/23 11:27
你們是一般納稅人還是小規(guī)模
樸老師
10/23 11:29
一、增值稅
一般納稅人：
若房產(chǎn)為購入且抵扣過進(jìn)項(xiàng)稅額的，按照銷售不動產(chǎn)的適用稅率9%繳納增值稅，應(yīng)納稅額=銷售額×9%。銷售額為取得的全部價款和價外費(fèi)用。
若房產(chǎn)為購入但未抵扣過進(jìn)項(xiàng)稅額的，可以選擇簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率繳納增值稅，應(yīng)納稅額=銷售額×5%。
若房產(chǎn)為自建的，按照銷售不動產(chǎn)的適用稅率9%繳納增值稅，應(yīng)納稅額=銷售額×9%。
小規(guī)模納稅人：按照5%的征收率繳納增值稅，應(yīng)納稅額=銷售額×5%。
二、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加
以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)。
城市維護(hù)建設(shè)稅：市區(qū)稅率為7%，縣城、鎮(zhèn)稅率為5%，其他地區(qū)稅率為1%。
教育費(fèi)附加：費(fèi)率為3%。
地方教育附加：費(fèi)率一般為2%。
三、土地增值稅
根據(jù)房產(chǎn)的增值額計(jì)算繳納土地增值稅。增值額為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。
計(jì)算增值率，即增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率，按照增值率確定適用稅率和速算扣除系數(shù)。
土地增值稅應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。
四、企業(yè)所得稅
企業(yè)出售房產(chǎn)取得的收入計(jì)入應(yīng)納稅所得額，扣除房產(chǎn)的成本、稅費(fèi)等相關(guān)支出后，按照企業(yè)所得稅稅率計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
企業(yè)所得稅稅率一般為25%，符合條件的小型微利企業(yè)可享受優(yōu)惠稅率
閱讀 67
描述你的問題，直接向老師提問
1676
意見反饋
