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如果廠房的評估價(jià)值80萬。增值稅又如何計(jì)算？

你好，你轉(zhuǎn)讓的這個(gè)轉(zhuǎn)讓是多少錢？就按多少錢來算，不管這個(gè)廠房評估是多少，因?yàn)槟戕D(zhuǎn)讓土地，你不可能光轉(zhuǎn)讓土地，不轉(zhuǎn)讓房屋啊。

那如果我沒有自建廠房，就按照差額700萬繳納增值稅了吧？

這個(gè)不按差額的，直接就是賣多少錢就按多少錢來算。

土地上沒有自建廠房，也是按照全額繳納增值稅嗎？為什么呢？

公司是小規(guī)模企業(yè)。買的時(shí)候是2017年，轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地只能全額繳納？為什么不能差額？

你好，，你是小規(guī)模的話按5%就行了。

這個(gè)稅法上沒有規(guī)定可以按差額。

什么情況下可以按照差額征收增值稅啊？

你好，這個(gè)要看你是什么行業(yè)，比如勞務(wù)派遣 ，比如旅行社

增值稅我明白了。我還想問一下土地增值稅，計(jì)算土地增值稅的時(shí)候，這個(gè)300萬可以作為扣除項(xiàng)吧？

你好，是這樣子的 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

從這個(gè)規(guī)定上面看，你的是自建的這種就正常做。銷售轉(zhuǎn)讓不扣進(jìn)來的部分

好的。老師我現(xiàn)在再請教一下土地增值稅。扣除項(xiàng)里可以有這個(gè)300萬不？

你好，你這個(gè)是自建的。 按規(guī)定這個(gè)自建的是不行。

評估價(jià)格可以作為扣除項(xiàng)了吧？

您好，這個(gè)要看稅務(wù)局的認(rèn)定了。實(shí)操中估計(jì)問題不大。

一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。這句話什么意思?。壳斑呎f全部價(jià)款＋價(jià)外費(fèi)用，后邊又說全部價(jià)款＋價(jià)外費(fèi)用-不動(dòng)產(chǎn)購置原值？沒看懂呢。

全額按照9%或者差額按照5%？這個(gè)意思？

你好，是正常計(jì)稅，不過預(yù)交的時(shí)候是可以按差額預(yù)交。