問(wèn)題已解決

您好老師，實(shí)務(wù)模擬試卷五，簡(jiǎn)答第二題，計(jì)算增值稅銷項(xiàng)稅額時(shí)，不是應(yīng)該收入減去地價(jià)款減契稅么？我看答案不減契稅，辛苦老師指點(diǎn)什么情況需要減除契稅，什么情況不需要減除契稅

于昀妡| 提問(wèn)時(shí)間：10/26 10:30
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小王老師
金牌答疑老師
職稱：稅務(wù)師，評(píng)估師
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親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：

差額計(jì)算增值稅時(shí)，允許扣除的土地價(jià)款不包括相關(guān)稅費(fèi)，所以不能扣除契稅。

增值稅中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，一般計(jì)稅允許扣除的土地價(jià)款：

①包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等——應(yīng)當(dāng)取得省級(jí)以上（含省級(jí)）財(cái)政部門監(jiān)（?。┲频呢?cái)政票據(jù)；

②在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除?？鄢疬w補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用憑證等能夠證明拆遷補(bǔ)償費(fèi)用真實(shí)性的材料；

③不包括取得土地使用權(quán)支付的契稅等。

祝您學(xué)習(xí)愉快！

10/26 11:49
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