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土地增值稅里售房時代收的各項費用計入房價，這個費用單獨扣除，還是在算房地產(chǎn)開發(fā)費用里把它也乘以10%或者5%利息里面？
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對于縣級及縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用，如果代收費用計入房價向購買方一并收取，則可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅，相應(yīng)地，在計算扣除項目金額時，代收費用可以扣除，但不得作為加計20%扣除的基數(shù)；如果代收費用未計入房價中，而是在房價之外單獨收取，可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入征稅，相應(yīng)地，在計算扣除項目金額時，代收費用就不得在收入中扣除。
能否通俗易懂的解釋下這個意思？
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房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的期間費用我記得是不能全部扣除，像財務(wù)費用里面的利息是有限額扣除（1+2）*5%或者10%
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土地增值稅中，利息費用在房地產(chǎn)開發(fā)成本的間接開發(fā)費用里面，在計算房地產(chǎn)開發(fā)費用也要計算利息，兩者有矛盾嗎？利息在房地產(chǎn)開發(fā)成本和開發(fā)費用里面都要計算嗎？
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老師想問一下為何這個房開企業(yè)的不用扣除開發(fā)費用和20%的加計扣除？開發(fā)費用要用買地成本+開發(fā)支出的5%或者10%，為何不是常規(guī)算土地增值的扣除一樣？
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老師，請問下縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的費用，計入到房價中，作為收入，這個代收費用是不是需要交增值稅，但是不用交土地增值稅（因為代收費用計入房價中，作為了轉(zhuǎn)讓收入，在計算扣除的時候，又扣除了）
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