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某商貿(mào)公司轉(zhuǎn)讓一幢已經(jīng)使用過的辦公樓，取得收人500萬元（不含增值稅）。該辦公樓原價(jià)為480萬元，已提折舊300萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該辦公樓的重置成本為800萬元，成新度折扣率為5成，轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的相關(guān)稅費(fèi)為30萬兀。試計(jì)算該公司轉(zhuǎn)讓該辦公樓應(yīng)繳納的土地增值稅。

m8128_87588| 提问时间：2022 12/05 16:55
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微微老師
金牌答疑老师
职称：初級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
您好，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款或出讓金和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅費(fèi)作為扣除項(xiàng)目金額，增值額=500-800×50%-30=70（萬元），增值率=70÷（800×50%+30）×100%=16.28%，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%，稅率為30%，該公司轉(zhuǎn)讓辦公樓應(yīng)納土地增值稅=70×30%=21（萬元）。
2022 12/05 16:58
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