免費(fèi)問答

在不動產(chǎn)評估剩余法中，需要扣除待開發(fā)的房地產(chǎn)稅費(fèi)，而在土地成本逼近法評估中要加上稅費(fèi)，這是因為兩種方法的評估目的和計算方式不同。 在剩余法中，扣除待開發(fā)不動產(chǎn)取得稅費(fèi)的原因是，雖然這些稅費(fèi)不屬于繼續(xù)開發(fā)過程中的成本，但它們是與取得待開發(fā)不動產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用。在計算待開發(fā)不動產(chǎn)的價值時，需要將這些稅費(fèi)從開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值中扣除，以得到更準(zhǔn)確的剩余價值。 而在土地成本逼近法中，加上稅費(fèi)的原因是，這些稅費(fèi)是取得和開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項費(fèi)用之和的一部分。在計算土地價格時，需要將這些稅費(fèi)包括在內(nèi)，以反映土地的真實(shí)成本。 此外，在剩余法中扣除利潤是為了反映開發(fā)過程中的投資回報。利潤是開發(fā)者在開發(fā)過程中所期望獲得的回報，因此在計算待開發(fā)不動產(chǎn)的價值時，需要將其扣除。這樣可以確保計算出的價值僅反映了不動產(chǎn)本身的價值，而不包括開發(fā)者的利潤。