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實(shí)際凈收益是指不動(dòng)產(chǎn)在特定時(shí)期內(nèi)實(shí)際獲得的收益，可能受到一些非正常因素的影響，比如個(gè)別租戶的特殊租金優(yōu)惠、業(yè)主的特殊支出等，不一定能反映不動(dòng)產(chǎn)在正常市場(chǎng)條件下的盈利能力。 客觀凈收益則是排除了那些非正常因素，基于不動(dòng)產(chǎn)在正常市場(chǎng)條件下、合理經(jīng)營(yíng)管理情況下能夠持續(xù)獲得的穩(wěn)定收益。 在收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，為了更準(zhǔn)確地反映不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，應(yīng)當(dāng)采用客觀凈收益，因?yàn)樗哂写硇院头€(wěn)定性，能夠更好地預(yù)測(cè)未來的收益情況。